DI Malaysia, dasar perumahan lebih menggalakkan pemilikan berbanding sewaan. Namun, harga rumah yang semakin tinggi dan meningkat tidak seiring dengan kenaikan gaji menyebabkan lebih ramai yang memilih untuk menyewa berbanding membeli rumah.
Penyelidikan oleh Property Guru Malaysia mendapati, terdapat peningkatan 96.83 peratus terhadap permintaan sewaan pada suku kedua tahun ini berbanding suku sama tahun lalu.
Dengan peningkatan ini, adakah nasib penyewa rumah akan terbela? Sering kita dengar, penyewa rumah dan bilik terutamanya di kawasan bandar mengeluh kerana harga sewaan yang mahal.
Bukan itu sahaja, kualiti dan keadaan bilik atau rumah yang disewa juga tidak baik. Sehingga timbul istilah ‘bilik keranda’ atau ‘bilik sebesar kubur’ yang disewakan kepada pengguna dengan harga yang agak tinggi.
ARTIKEL BERKAITAN: Mengapa di Malaysia, bilik yang kecil macam kubur pun sewanya mahal?
Peningkatan permintaan sewaan seharusnya menyedarkan pihak berkepentingan, khususnya kerajaan, untuk melakukan sesuatu bagi menyewa nasib penyewa.
Tanpa undang-undang yang jelas, penyewa dengan mudah boleh dibuli oleh pemilik rumah yang hanya memikirkan keuntungan sendiri.
Penyelidik The Centre, Fikri Fisal menyenaraikan tiga langkah yang boleh diambil oleh kerajaan baharu untuk membela nasib penyewa.
Relevan meringkaskan tiga cadangan tersebut untuk anda. Jika anda juga penyewa yang sering dibuli dengan harga tinggi dan hak yang terhad, baca cadangan-cadangan ini dan suarakannya kepada kerajaan baharu.
- Dasar untuk melindungi penyewa
Instrumen terbaik untuk melindungi hak penyewa adalah dengan menggubal undang-undang yang dapat mengiktiraf hak penyewa dan pemilik rumah secara adil.
Akta Kediaman Sewa telah dicadangkan beberapa kali sebelum ini namun belum ada kepastian sama ada ia akan digubal atau tidak.
Menurut Fikri, undang-undang baharu telah diperkenalkan di Victoria, Australia bagi menjelaskan hak penyewa untuk menjalankan pengubahsuaian tidak kekal, menyimpan haiwan peliharaan dan lain-lain perkara.
Kata beliau, undang-undang yang menjamin hak penyewa juga dapat memberikan ketenteraman kepada penyewa daripada diusir tanpa sebab.
“Bagi pihak tuan rumah pula, proses pengusiran penyewa boleh diselaraskan sekiranya wujud masalah seperti tunggakan sewa yang melampau atau kegiatan-kegiatan haram di rumah sewa,” katanya.
ARTIKEL BERKAITAN: Sebelum buat keputusan untuk beli rumah, jawab 3 soalan ini dahulu
Malah, kerajaan juga patut menubuhkan sebuah tribunal untuk meleraikan pertelingkahan antara penyewa dengan tuan rumah secara mudah dan murah. Cadangan ini juga ada dimuatkan dalam manifesto Pakatan Harapan untuk Pilihan Raya Umum Ke-15 yang lalu.
“Melalui tribunal ini, penyewa (atau tuan rumah) tidak perlu lagi membiayai kos guaman yang mahal atau melalui tempoh menunggu yang lama untuk mendapatkan pengadilan jika terdapat pertelingkahan berkaitan urusan penyewaan seperti pemotongan deposit jaminan atau penamatan perjanjian tanpa sebab.
“Sebuah pangkalan data senarai hitam juga patut diwujudkan untuk mengenal pasti penyewa-penyewa dan tuan-tuan rumah yang bermasalah.
“Ini akan melindungi kedua-dua belah pihak dari kezaliman dan berpotensi menggalakkan mereka menjadi lebih bertanggungjawab pada masa hadapan,” katanya.
- Mengawal kenaikan kadar sewa
Kenaikan kadar sewa secara mendadak akan menekan kewangan penyewa, lebih-lebih lagi dalam persekitaran ekonomi kini. Kerajaan perlu mencari jalan untuk mengekang kenaikan harga sewa yang mendadak bagi melindungi penyewa.
Menurut Fikri, langkah menambat kenaikan kadar sewa dengan kadar inflasi semasa boleh diambil. Langkah ini telah dilaksanakan di Perancis apabila kenaikan kadar sewa perlu merujuk Indeks Rujukan Sewa (IRL) yang dikemas kini setiap suku tahun berdasarkan harga semasa barangan.
ARTIKEL BERKAITAN: Rancang belanja rumah baharu, elak terjerumus hutang
Satu lagi contoh yang boleh diambil ialah Jerman yang meletakkan garis had maksimum yang wajar untuk kenaikan kadar sewa.
“Di Jerman, tuan rumah hanya boleh meningkatkan kadar sewa 15 hingga 20 peratus paling banyak dalam jangka tiga tahun. Bukan itu sahaja, penyewa di negara itu juga boleh membawa kes ke persatuan penyewa tempatan jika dia merasakan peningkatan itu tidak wajar atau adil.
“Jika tuan rumah tidak boleh memberikan justifikasi yang munasabah, penyewa berhak menolak kadar baharu itu,” jelasnya.
Kata Fikri, langkah itu bukan sahaja boleh mengelakkan eksploitasi terhadap penyewa, malah memberikan ketenteraman serta membolehkan penyewa menjangkakan kos jika mahu menyewa secara jangka masa panjang.
- Menambah bilangan rumah sewa
Secara jangka masa panjang, langkah terbaik bagi memastikan harga rumah sewa terkawal adalah dengan memperbanyak penawaran rumah sewa di pasaran.
Jelas Fikri, ia boleh dicapai dengan menggalakan pihak swasta, baik individu mahupun syarikat dan organisasi, membina rumah-rumah yang khusus untuk disewakan kepada umum.
Kerajaan juga boleh meluaskan pembinaan rumah sewa awam bukan sahaja kepada golongan B40, tetapi juga M40 namun ia memerlukan perbelanjaan fiskal yang besar.
Antara langkah yang boleh dipertimbangkan kerajaan ialah mengubah konsep perumahan Perbadanan PR1MA Malaysia (PR1MA) untuk menawarkan rumah untuk disewa, bukan hanya rumah untuk dibeli.
“Kerajaan juga boleh menawarkan insentif kepada pihak swasta atau syarikat berkaitan kerajaan untuk menyediakan rumah untuk disewa,” kata Fikri.
ARTIKEL BERKAITAN: Rumah mahal: Lebih baik beli atau menyewa?
Kata beliau, jika permintaan rumah sewa terus meningkat, syarikat-syarikat berpotensi meraih keuntungan dengan menawarkan lebih banyak rumah untuk disewa berbanding rumah untuk dijual.
“Model perniagaan ini sesuai dijalankan ketika ramai warga Malaysia sukar memperoleh pinjaman rumah akibat pendapatan rendah dan berdepan dengan kekurangan simpanan serta ketidakjaminan pekerjaan jangka panjang.
“Tanah-tanah wakaf boleh juga dipertimbangkan untuk membina rumah-rumah sewa mampu milik khusus kepada golongan berpendapatan rendah, warga emas, mahasiswa dan lain-lain,” katanya.
Satu lagi cadangan yang dikemukakan Fikri ialah kerajaan atau pihak swasta mengambil alih unit-unit rumah dan komersial yang kosong dan menukarnya menjadi rumah sewa. – RELEVAN