DALAM artikel sebelum ini, Relevan membangkitkan tentang rumah tak terjual di Malaysia yang mencecah puluhan ribu unit. Selain daripada itu, ada lagi isu yang perlu dibangkitkan, iaitu rumah yang tidak didiami.
Bancian MyCensus 2020 mendapati, terdapat 1.8 juta atau 19.4 peratus unit rumah tidak didiami.
Ini menimbulkan masalah pembaziran sumber kerana kediaman itu, atau sekurang-kurangnya tapak kediaman itu (jika didirikan rumah yang lebih mampu milik) boleh menjadi tempat berteduh untuk banyak keluarga.
Merujuk artikel Curbing Overhang and Vacancy: The Case for a Vacancy Tax in Malaysia oleh penyelidik Institut Penyelidikan Khazanah (KRI), Theebalakshmi Kunasekaran, Relevan kemukakan kepada anda data-data dan faktor ia berlaku.
Spekulasi hartanah
Menurut Theebalakshmi, punca utama kekosongan kediaman di Malaysia adalah sama ada kediaman tersebut baru siap atau sedang menunggu untuk disewa atau dibeli. Selain itu, terdapat juga kediaman yang dijadikan resort percutian atau lokasi transit.
Untuk kediaman yang baru siap atau menunggu sewaan dan belian, ia berkemungkinan diperolehi untuk pelaburan atau tujuan spekulatif. Maknanya, rumah itu memang bukan dibeli untuk didiami pun.
ARTIKEL BERKAITAN: Hampir 28,000 unit rumah tidak terjual, ini faktor-faktornya
Pembeli membeli unit tersebut untuk dijual dengan harga lebih tinggi atau dijadikan sewaan.
Tiada data tepat untuk mengesahkan dakwaan itu tetapi Theebalakshmi mempunyai asas untuk membuat dakwaan sedemikian.
Kata beliau, kadar kekosongan kediaman meningkat dengan ketara sejak 1970. Pada dekad itu, kekosongan hanya 9.5 peratus sebelum ia meningkat sehingga 19 peratus pada 2020.
Data juga menunjukkan kadar kekosongan kediaman sedikit berkurang pada 2010, sebelum meningkat semula selepas 10 tahun.
ARTIKEL BERKAITAN: Tiga langkah untuk kerajaan bela penyewa rumah dan bilik, jangan biar mereka terus dibuli
“Ini juga seiring dengan pengenalan pelbagai skim pembiayaan untuk meningkatkan kemampumilikan pada tempoh itu, bersama dengan permintaan spekulatif.
“Faktor-faktor ini kemudiannya menyebabkan peningkatan mendadak harga rumah,” kata Theebalakshmi.
Sehubungan itu, kata beliau, adalah penting untuk dibangkitkan isu tersebut bagi memastikan penggunaan sumber perumahan yang baik dan menggalakkan pasaran perumahan yang cekap.
Kesan berantai
Pengguna yang membeli banyak rumah, atau mungkin hanya satu rumah, dengan niat untuk membuat spekulasi dalam pasaran perumahan sebenarnya telah menidakkan peluang untuk pengguna lain mendapatkan rumah.
Lebih-lebih lagi jika usaha spekulasinya tidak berhasil, rumah tersebut dibiarkan kosong tanpa digunakan. Ia membazirkan sumber.
Tambahan lagi, jelas Theebalakshmi, kediaman yang kosong turut memberi kesan kepada penggunaan sumber dan pembangunan kejiranan.
ARTIKEL BERKAITAN: Rumah mahal: Lebih baik beli atau menyewa?
Kata beliau, kediaman yang kosong menyebabkan sumber awam seperti perkhidmatan pengangkutan (LRT, MRT, bas), taman awam dan dewan orang ramai tidak dimanfaatkan sepenuhnya.
“Kemudahan-kemudahan ini tidak digunakan pada sepenuh potensinya kerana populasi sasaran tidak berpindah masuk ke kawasan tersebut. Ini merugikan sumber awam.
“Contohnya, kemudahan seperti pengangkutan awam gagal menjana pendapatan secukupnya yang mungkin diperlukan untuk kos penyelenggaraan. Kesannya, kemudahan tidak diselenggara atau pihak berkuasa perlu berbelanja untuk penyelenggaraannya,” katanya.
Malah, kata Theebalakshmi, kediaman yang kosong juga menyebabkan pemaju perumahan dan perniagaan tidak berminat untuk melabur di kawasan tersebut.
Apabila penduduk tidak ramai, pastilah perniagaan berwaspada untuk membuat pelaburan. Potensi pelanggannya kurang, mereka juga tidak mahu rugi.
Beliau turut membangkitkan Teori Tingkap Pecah (Broken-Window Theory), teori yang menjangkakan kegiatan jenayah akan berlaku di kawasan yang dilihat seperti ‘kawasan jenayah’.
“Kediaman yang terbengkalai boleh menarik aktiviti tidak sihat dan memburukkan keadaan keseluruhan di kawasan tersebut,” katanya. – RELEVAN