URUSAN pembelian rumah bukanlah satu perkara yang mudah, lebih-lebih lagi bagi pembelian rumah pertama. Pelbagai langkah, persiapan, penelitian, tugas dan keperluan perlu dilakukan. Pembeli rumah juga perlu mempunyai ilmu pengetahuan agar tidak melakukan kesilapan yang akan merugikan.
Rata-rata pembeli rumah pertama pasti sedang buntu dan tidak tahu apa yang perlu dilakukan sebelum membeli rumah idaman.
Melalui perkongsian bersama seorang Perunding Hartanah, Mohammad Naqiuddin Ahmad Kamal Arifin, Relevan kongsikan beberapa persoalan dan jawapan yang boleh menjadi rujukan kepada bakal pembeli rumah pertama.
1. Berapa banyak wang simpanan perlu saya sediakan untuk membeli rumah pertama?
Langkah pertama perlu dilakukan sebelum membeli rumah pertama ialah fahamkan kos-kos yang terlibat di dalam pembelian hartanah. Mohammad Naqiuddin berkata, tiada had umur atau kadar minimum simpanan bagi individu yang ingin membeli rumah.
Rumah ini juga komitmen. Jadi, mula mengatur langkah untuk membeli rumah pertama apabila sudah bersedia dari segi kewangan, mental dan fizikal.
Di bawah, Relevan senaraikan beberapa kos kewangan yang perlu diambil kira dalam pembelian hartanah.
- Bayaran muka
Kebanyakan bank menetapkan sekurang-kurangnya 10 peratus bayaran muka untuk para pembeli rumah pertama.
Bayaran muka merujuk kepada sejumlah wang yang dibayar oleh pembeli pada peringkat awal pembelian barangan atau perkhidmatan.
Kebiasaannya dalam pembelian rumah dan kereta memerlukan bayaran muka. Bayaran muka mewakili sebahagian daripada jumlah harga belian, dan pembeli selalunya akan membuat pinjaman untuk membiayai bakinya.
- Perjanjian Jual Beli (SPA)
Lazimnya peguam akan dilantik untuk menguruskan bayaran SPA. Jadi, pembayaran upah kepada peguam perlu disediakan iaitu sekurang-kurangnya satu peratus daripada harga rumah bersama 0.06 peratus cukai.
Sebagai contoh, rumah impian dijual pada harga RM500,000. Maka, bayaran SPA yang perlu disediakan ialah sebanyak RM5,000.
Perjanjian Jual Beli (SPA) ialah perjanjian yang mengikat secara sah antara penjual dan pembeli yang menggariskan butiran transaksi seperti terma dan syarat, harga hartanah dan semua butiran penting lain.
SPA ialah persetujuan bersama antara kedua-dua pihak, justeru ia tidak boleh dirundingkan atau dipinda dan membatalkan perjanjian akan mengakibatkan penalti sebanyak 10 peratus daripada harga pembelian.
- SPA duti setem
Jika rumah impian berharga RM500,000 dan ke bawah, kebiasaannya tiada bayaran muka untuk rumah pertama dikenakan.
Sebagai contoh, bagi pembelian hartanah bernilai RM500,000, terdapat dua peringkat pembayaran duti setem, iaitu pertama, satu peratus daripada RM100,000 dan dua peratus daripada RM400,000.
1 peratus daripada RM100,000 = RM1,000
2 peratus daripada RM400,000 = RM8,000
Jumlah bayaran duti setem yang dikenakan: RM9,000
- Yuran Pinjaman
Yuran pinjaman merujuk kepada perjanjian untuk pinjaman urus dan perlu melakukan pembayaran upah kepada peguam untuk pengurusan. Pembayaran yang perlu dikenakan ialah sebanyak satu peratus daripada harga rumah bersama 0.06 peratus cukai.
2. Bagaimana mahu menentukan rumah yang bersesuaian dengan gaji?
Mohammad Naqiuddin berpandangan, pembeli rumah pertama perlu merancang dahulu jumlah yang mampu untuk dibayar. Kemudian, cari lokasi yang sesuai. Beberapa faktor perlu dipertimbangkan untuk memilih lokasi yang sesuai seperti jarak dengan tempat kerja. Akhir sekali baru mula mencari rumah yang bersesuaian dengan kemampuan dan keinginan.
Terdapat pelbagai formula yang dikongsikan oleh perunding hartanah yang lain. Formula yang menjadi rujukan orang ramai ialah pembayaran rumah perlu sekurang-kurangnya 30 peratus daripada gaji isi rumah.
Sebagai contoh, gaji suami sebanyak RM3,000 manakala isteri mempunyai gaji sebanyak RM2,5000. Ini menunjukkan bahawa gaji isi rumah sebanyak RM5,500. Justeru, 30 peratus daripada RM5,500 adalah komitmen maksimum untuk pembelian rumah.
Selepas sudah mengira kemampuan, anda sudah boleh mula memilih lokasi sama ada negeri atau daerah yang sesuai. Kemudian, boleh mulakan proses pencarian rumah.
“Nasihat saya ialah gunakan website seperti https://www.land.plus/ atau https://www.crib.my/ yang memberikan paparan menyeluruh rumah-rumah yang ada disekitar lokasi dipilih.
“Setelah sudah menjumpai nama taman atau projek perumahan yang menepati cita rasa, boleh mulakan cari kunci kata taman atau projek di dalam portal-portal hartanah,” katanya kepada Relevan.
Anda juga boleh mendapatkan khidmat perunding hartanah yang mempunyai kepakaran di lokasi tersebut. Selain itu, gunakan khidmat jurubank gadai janji (mortgage banker) untuk membandingkan kadar faedah dan pinjaman daripada bank-bank yang berlainan.
Apabila anda sudah membuat pilihan rumah terbaik mengikut kemampuan dan keinginan, sediakan dokumen-dokumen penting seperti Penyata Kewangan, Surat Tawaran (LOA), Perjanjian Jual Dan Beli (SNP Rumah).
Selain itu anda juga perlu menyediakan Surat Cara Pemindahan (MOT), Surat Tawaran Bank (LO), Perjanjian Fasiliti (FA) dan Surat Ikatan Penyerahan Hak (DOA).
Untuk pertanyaan dan pembacaan lebih lanjut berkaitan hartanah, hubungi Perunding Hartanah, Mohammad Naqiuddin Ahmad Kamal menerusi https://twitter.com/hartanahmarhaen atau https://hartanahmarhaen.wordpress.com/. – RELEVAN