Facebook Twitter
    Trending
    • Senarai barang, perkhidmatan dikenakan dan dikecualikan Cukai SST 2025
    • Mahu gaji lumayan tapi tidak mahu kerja susah
    • Mahu bekerja dalam bidang AI? Ini 6 kerjaya yang perlu anda tahu
    • 6 amalan menyambut Awal Muharam dengan berkat
    • Steve Irwin: Penjelajah, pendidik, pencinta haiwan
    • Menunggu keputusan UPU? Gunakan masa ini dengan 5 perkara bermanfaat 
    • 99.97 peratus calon layak terima sijil STPM 2024
    • Garam hanya penambah rasa, bukan ubat kurus
    Facebook Twitter TikTok RSS
    RelevanRelevan
    • Halaman Utama
    • Kesihatan

      Garam hanya penambah rasa, bukan ubat kurus

      June 23, 2025

      Lelaki pun perlu jaga kulit, ini yang patut anda lakukan

      June 11, 2025

      Jom detoks selepas puas makan juadah Hari Raya Aidiladha

      June 9, 2025

      Kurangkan air manis, banyakkan air kosong

      June 5, 2025

      Diet terlalu sihat juga boleh memudaratkan, ini penjelasannya

      May 6, 2025
    • Kewangan

      Senarai barang, perkhidmatan dikenakan dan dikecualikan Cukai SST 2025

      July 1, 2025

      Mampukah generasi kita beli rumah?

      June 19, 2025

      Gaji besar bukan lesen berbelanja sesuka hati

      June 17, 2025

      Panduan ringkas wasiat untuk orang bukan Islam

      May 23, 2025

      Bolehkah wasiat dicabar?

      May 22, 2025
    • Pendidikan

      6 amalan menyambut Awal Muharam dengan berkat

      June 26, 2025

      Steve Irwin: Penjelajah, pendidik, pencinta haiwan

      June 25, 2025

      Menunggu keputusan UPU? Gunakan masa ini dengan 5 perkara bermanfaat 

      June 24, 2025

      99.97 peratus calon layak terima sijil STPM 2024

      June 24, 2025

      Gagal sekali tidak bermakna gagal selamanya

      June 18, 2025
    • Kerjaya

      Mahu gaji lumayan tapi tidak mahu kerja susah

      June 30, 2025

      Mahu bekerja dalam bidang AI? Ini 6 kerjaya yang perlu anda tahu

      June 27, 2025

      Steve Irwin: Penjelajah, pendidik, pencinta haiwan

      June 25, 2025

      Buli di pejabat: Tak tengking tapi licik menjatuhkan

      June 13, 2025

      Sam Altman: Penggerak revolusi AI

      June 11, 2025
    • Hubungi Kami
    RelevanRelevan
    Home » Cukai untuk kediaman kosong: kebolehlaksanaan dan cabaran

    Cukai untuk kediaman kosong: kebolehlaksanaan dan cabaran

    By September 15, 20234 Mins Read
    WhatsApp Facebook Twitter Telegram LinkedIn Email
    CUKAI kekosongan mempunyai potensi untuk memperbetul pasaran rumah dan sewa di Malaysia. - GAMBAR HIASAN/DEVA DARSHAN (Unsplash)

    DALAM dua artikel sebelum ini, Relevan telah menjelaskan data dan kesan rumah tak terjual serta kediaman kosong di Malaysia.

    Dalam artikel Curbing Overhang and Vacancy: Tha Case for a Vacancy Tax in Malaysia oleh penyelidik Institut Penyelidikan Khazanah (KRI), Theebalakshmi Kunasekaran, ada satu lagi bahagian penting yang belum Relevan kemukakan.

    Ia berkenaan cadangan memperkenalkan cukai baharu, iaitu cukai kekosongan (vacancy tax) bagi mengatasi masalah-masalah yang timbul akibat rumah yang tak terjual dan kediaman kosong, termasuk isu harga rumah yang tinggi.

    Ura-ura berkenaan pelaksanaan cukai kekosongan sudah berkumandang lama tetapi belum ada pengesahan dari kerajaan yang ia akan dilaksanakan. Baru-baru ini juga, Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA) menyatakan bantahan mereka terhadap cadangan itu.

    Apa itu cukai kekosongan?

    Firma konsultan, ShineWing TY TEOH mendefinisikan cukai kekosongan sebagai cukai yang dikenakan dalam bentuk penalti kepada hartanah yang dibiarkan kosong dalam satu tempoh tertentu.

    Kebiasaannya, nilai cukai ini ditentukan berdasarkan harga jualan kasar hartanah tersebut. Maknanya, semakin tinggi nilai hartanah, semakin tinggi cukai yang dikenakan.

    Menurut Theebalakshmi, cukai kekosongan bertujuan menggalakkan pemaju hartanah untuk lebih berhati-hati dalam merancang dan membangunkan projek perumahan.

    Kata beliau, dengan adanya cukai tersebut, pemaju terpaksa menjalankan kajian kebolehlaksanaan untuk menganalisis permintaan pasaran tempatan dan menyediakan perumahan yang memenuhi keperluan segmen populasi yang berbeza.

    Dengan ‘ancaman’ cukai kekosongan, pemaju tidak membekalkan rumah yang tidak selari dengan permintaan, yang seterusnya menyebabkan lambakan.

    ARTIKEL BERKAITAN: Hampir 2 juta rumah tidak didiami, faktor dan kesannya kepada masyarakat

    “Tambahan lagi, cukai kekosongan juga bertujuan memperlahankan aktiviti spekulasi (hartanah) oleh individu yang membeli rumah dengan tujuan mendapatkan untung segera.

    “Negara seperti Kanada (di bandar Vancouver dan British Columbia) serta Australia (Melbourne) telah melaksanakan cukai ini untuk mencipta pasaran perumahan yang mampu milik serta menangani spekulasi, terutamanya dalam kalangan pembeli tempatan dan asing,” kata Theebalakshmi.

    Harga lebih rendah

    Selain itu, cukai kekosongan turut mempunyai kesan kepada harga rumah secara tidak langsung. 

    Jelas Theebalakshmi, pelaksanaan cukai kekosongan mendesak pemaju atau individu menjual atau menyewa kediaman mereka secepat mungkin. Pembeli akan mendapat untung jika rumah tersebut dijual dengan harga yang lebih rendah.

    Ya, harga rumah boleh jadi lebih rendah dan bagi sesetengah orang seperti pemilik yang berhasrat menjual rumah mereka, ini merugikan. Nilai pasaran rumah sekunder jatuh.

    Tetapi, jelas Theebalakshmi, harga rumah di Malaysia sudah meningkat mendadak sejak 2010, dengan kadar pertumbuhan tahunan terkompaun (CAGR) 5.8 peratus antara 2010 hingga 2022.

    Kata beliau, skim kewangan inovatif dan permintaan spekulatif antara yang menyumbang kepada peningkatan mendadak itu, seterusnya mencipta gelembung perumahan – harga rumah tidak mencerminkan nilai sebenarnya.

    SUMBER: Curbing Overhang dan Vacancy: The Case for a Vacancy Tax in Malaysia, Institut Penyelidikan Khazanah

    “CAGR yang sihat untuk harga rumah di Malaysia adalah antara 3.1 hingga 4.0 peratus. Oleh itu, cukai kekosongan sebenarnya membantu pasaran perumahan negara mencapai jangkaan CAGR yang sihat (dengan mengurangkan harga rumah),” katanya.

    Tangan ghaib untuk penyewa

    Satu lagi kelebihan pelaksanaan cukai kekosongan, para pelabur dan spekulator hartanah akan melepaskan rumah milik mereka ke pasaran sewaan. Ini akan meningkatkan penawaran hartanah sewaan dan merangsang persaingan yang lebih sihat dalam kalangan pemberi sewa.

    ARTIKEL BERKAITAN: Hampir 28,000 unit rumah tidak terjual, ini faktor-faktornya

    Jelas Theebalakshmi, pemberi sewa akan ‘terpaksa’ menyediakan rumah yang elok, berkualiti dan mampu milik untuk penyewa.

    “Mungkin ada yang kata, hasil sewa akan berkurang kerana peningkatan mendadak penawaran. Namun, penting untuk kita faham, pembetulan harga sewa ini sebenarnya akan mengurangkan harga yang sebelum ini tinggi.

    “Sehubungan itu, hujah yang membantah pelaksanaan cukai kekosongan, kerana nilai hartanah akan jatuh atau hasil sewa akan berkurang, adalah kesan yang perlu berlaku jika kita mahu membetulkan pasaran rumah dan sewa ke arah yang lebih mampan,” jelasnya.

    Walau bagaimanapun, Theebalakshmi turut membangkitkan satu cabaran untuk melaksanakan cukai kekosongan, iaitu kemampuan kerajaan untuk melaksanakan pemantauan.

    Ketika ini, kata beliau, tidak ada tinjauan berkala diadakan untuk memantau kediaman yang kosong.

    Maka, jika cukai ini mahu dilaksanakan, kerajaan perlu menyediakan sumber logistik untuk memastikan pemantauan yang mencukupi.

    “Walaupun penting untuk menangani cabaran yang ada, ia tidak seharusnya menafikan keperluan untuk mengatasi isu yang ada dalam pasaran rumah dan sewa,” kata Theebalakshmi. – RELEVAN

    featured hartanah Institut Penyelidikan Khazanah kewangan rumah
    Artikel Terkini

    Senarai barang, perkhidmatan dikenakan dan dikecualikan Cukai SST 2025

    July 1, 2025

    Mahu gaji lumayan tapi tidak mahu kerja susah

    June 30, 2025

    Mahu bekerja dalam bidang AI? Ini 6 kerjaya yang perlu anda tahu

    June 27, 2025

    6 amalan menyambut Awal Muharam dengan berkat

    June 26, 2025

    Steve Irwin: Penjelajah, pendidik, pencinta haiwan

    June 25, 2025
    Ikuti Kami di Media Sosial
    • Facebook
    • Twitter

    Langgan Informasi

    Langgan untuk mendapatkan informasi terkini dari kami.

    Facebook Twitter
    • Halaman Utama
    • Kesihatan
    • Kewangan
    • Pendidikan
    • Kerjaya
    • Hubungi Kami
    Copyright © 2025 Media Mulia Sdn Bhd 201801030285 (1292311-H). All Rights Reserved

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.