MEMILIKI sebuah rumah merupakan impian semua orang. Walau bagaimanapun, harga rumah yang terlalu tinggi serta kos sara hidup yang kian menekan membuatkan ramai orang muda terpaksa melupakan impian memiliki sebuah kediaman.
Bagaimanapun, menurut Perunding Kewangan Berlesen di bawah Bank Negara Malaysia (BNM) dan Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SSM), Dr. Adam Zubir, orang muda tidak perlu mengelak daripada membeli rumah.
Menurutnya, pembelian rumah merupakan satu perkara yang tidak merugikan kerana ia adalah aset penting yang boleh membawa keuntungan dalam jangka masa panjang.
Lebih baik beli atau sewa?
Menurut Adam, tidak salah jika masyarakat zaman sekarang memilih untuk menyewa rumah. Lagipun, harga rumah kini meningkat berkali ganda, namun gaji masih di takuk yang sama.
“Jika dahulu, ibu bapa kita boleh beli rumah berharga RM70,000 dengan gaji sekitar RM1,000 hingga RM2,000. Tetapi sekarang, gaji mungkin naik sedikit kepada RM2,500, namun harga rumah pula boleh mencapai RM500,000,” katanya.
Baginya, pembelian rumah idaman pada usia muda tidak lagi relevan pada zaman sekarang. Bagaimanapun, itu tidak bermaksud orang muda perlu melupakan hasrat masing-masing untuk menjadi pemilik rumah.
“Bagi orang muda, terutamanya yang berusia 33 tahun ke bawah, saya suka nasihatkan agar elakkan membeli rumah idaman, sebaliknya beli rumah untuk tujuan pelaburan,” katanya.
Jelas beliau, ada beberapa perkara yang membezakan antara rumah idaman dengan rumah pelaburan, antaranya adalah harga, lokasi dan juga potensi rumah tersebut untuk disewakan.
“Tidak perlu ilmu untuk beli rumah idaman. Pendek kata, kalau kita suka, kita beli. Ada banyak pengaruh emosi yang terikat pada pada pembelian rumah idaman. Misalnya, kita suka rumah dengan reka bentuk tertentu atau berada di kawasan kejiranan yang diinginkan,” katanya.
Tetapi, pembelian rumah idaman datang dengan bahayanya yang tersendiri.
Adam berkata, sekiranya rumah tersebut dibeli di kawasan yang tidak strategik; misalnya jauh dari ibu kota, nilainya mungkin tidak akan meningkat dengan banyak pada masa hadapan.
Namun, jelas Adam, pembelian rumah pelaburan pula berbeza dengan rumah idaman. Sebagai pembeli rumah pelaburan, kita perlu menganggap pembelian itu merupakan satu bentuk perniagaan.
“Sebelum beli rumah pelaburan, ada banyak elemen yang perlu diambil kira. Rumah pelaburan ini mungkin tidak menepati cita rasa kita. Mungkin rekaan tidak menarik, lokasi pula di kawasan sibuk di tengah bandar.
“Namun, ia dibeli atas potensinya untuk disewakan atau dijadikan pendapatan pasif. Hendak beli rumah pelaburan bukannya boleh main beli sahaja,” jelasnya.
ARTIKEL BERKAITAN: 5 langkah bantu rakyat beli rumah
ARTIKEL BERKAITAN: Hampir 2 juta rumah tidak didiami, faktor dan kesannya kepada masyarakat
Tip beli rumah pelaburan
Menurut Adam, ada beberapa tip yang boleh dikongsikan bagi individu yang ingin membeli rumah bagi tujuan pelaburan:
@relevan.com.my Bersama Doktor Kewangan, @Dr Adam Zubir. Dapatkan akhbar Utusan Malaysia esok untuk belajar ilmu beli rumah! #fyp #xyzbca #xyz #kewangan #berandafyp #financial #rumah #belirumah #hargarumah #rumahsewa #rumahidaman #adamzubir ♬ original sound – RELEVAN
1. Kaji harga pasaran sebelum beli
Harga merupakan faktor yang paling penting ketika membeli rumah pelaburan. Sebelum beli, pastikan harga rumah tersebut di bawah harga median berbanding hartanah lain di sekelilingnya.
“Misalnya, anda ingin beli sebuah rumah di Kota Damansara bersaiz 1,000 meter persegi dengan tiga buah bilik. Harganya median di kawasan tersebut mungkin sekitar RM800,000. Jika ingin beli rumah pelaburan, perlu rajin bandingkan harga.
“Jika ada rumah lain di lokasi sama dengan saiz dan jumlah bilik yang serupa tetapi dijual dengan harga RM700,000, bukankah lebih baik jika kita melabur untuk rumah tersebut?
“Kalau satu hari nanti kita perlu jual, kita tidak perlu bersaing dengan ramai orang kerana harganya lebih murah.
“Kalau hendak sewakan pula, kita boleh sewa dengan kadar yang berpatutan tetapi masih boleh dapat untung. Sebab itulah, harga rumah sangat penting. Jangan malas untuk banding harga. Kita tidak mahu rumah pelaburan yang dibeli jadi rumah hantu,” jelasnya.
2. Pastikan ada perancangan
Menurut Adam, perlu ada perancangan yang mantap sebelum beli rumah untuk tujuan pelaburan. Pembelian rumah memerlukan pelaburan yang besar, jadi perlu ada pelan untuk mengelakkan sebarang kerugian.
“Fikir siap-siap apa yang hendak dibuat dengan rumah tersebut. Adakah ia bakal disewakan kosong atau lengkap dengan perabot? Hendak sewa bulan-bulan atau jadikan inap desa? Jangan lupa, 50 peratus kejayaan kita datangnya daripada perancangan yang bagus.
“Sebelum beli rumah perlu sediakan 15 peratus duit muka. Tetapi, jika kita ingin ubah suai, perlu ada lagi 15 peratus. Ini bermaksud, sebelum beli rumah, pastikan kita ada wang tunai sebanyak 30 peratus daripada harga rumah,” jelasnya.
3. Beli rumah pelaburan ikut kemampuan
Dalam pada itu, Adam juga menasihatkan orang muda agar membeli rumah dengan bayaran tidak lebih 30 peratus daripada gaji bulanan.
“Sebagai contoh, jika gaji RM3,000, pastikan beli rumah yang menuntut bayaran bulanan lebih rendah daripada RM900 sebulan.
“Kalau gaji masih rendah, sudah tentulah pilihan rumah yang hendak dibeli masih terhad. Sebab itulah saya tidak galakkan orang muda beli rumah idaman. Kalau hendak pindah atas tuntutan kerja, rumah tersebut perlu dijual. Kalau ditinggalkan, takut jadi aset mati,” ulasnya. – RELEVAN