SUDAH ada banyak perbincangan mengenai pelaburan hartanah dan bagaimana ia boleh mendorong kepada impian anda untuk mencapai tahap kebebasan kewangan (financial freedom).
Kita sedikit sebanyak tahu dan faham bahawa ia melibatkan usaha yang tidak putus-putus, penyelidikan dan pemahaman. Tetapi, masih perlu ingat bahawa untuk menghasilkan pendapatan daripada hartanah bukanlah perkara yang mudah.
Justeru itu, Relevan rungkaikan beberapa cara bagaimana kebanyakan orang menjana pendapatan daripada hartanah.
- Sewa hartanah (beli untuk sewa)
Salah satu cara paling popular untuk menjana pendapatan melalui hartanah ialah beli rumah dan menyewakannya kemudian. Pilihan ini juga dikatakan pelaburan yang selamat dan kurang berisiko apabila dilakukan dengan betul.
Langkah pertama yang perlu dilakukan ialah cari hartanah yang bersesuaian.
Penting untuk anda mencari hartanah di lokasi strategik dengan potensi untuk semakin berkembang maju. Kebiasaannya, lokasi berhampiran universiti atau kawasan di mana banyak perniagaan berkembang pesat.
Kebaikan anda memilih beli rumah untuk disewakan ialah mendapat pulangan yang baik dan mempunyai saluran pendapatan sampingan yang stabil.
Namun, setiap yang baik ada buruknya. Keburukannya ialah anda perlu bersedia dengan kemungkinan penyewa merosakkan harta benda rumah disewakan atau penyewa lari tanpa membayar sewa.
- Beli untuk jual (house flipping)
House flipping ialah proses di mana pelabur akan membeli hartanah dan kemudian menjualnya semula sebagai hartanah sub-jualan untuk mendapatkan keuntungan. Matlamatnya adalah untuk membeli pada harga yang rendah dan jual semula pada harga yang lebih tinggi.
Persoalannya, adakah orang yang mahu membeli hartanah sub-jualan? Terdapat beberapa jawapan kepada persoalan tersebut:
- Kemudahan jaringan pengangkutan
- Perbandaran yang telah siap menawarkan kemudahan yang hebat berbanding ketika ia masih dalam pembinaan
- Potensi hasil sewa yang tinggi
Seterusnya, terdapat beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan semasa dalam proses pemilihan rumah.
Pastikan anda mampu dari segi kewangan untuk mempertahankan rumah itu dalam keadaan baik sehingga ia rasmi dibeli. Maksudnya, walaupun rumah itu masih belum ada pembeli, anda masih boleh hidup seperti biasa tanpa kesempitan wang.
Seterusnya, komitmen untuk mengekalkan keadaan hartanah. Seeloknya, anda perlu memastikan keadaan rumah itu dalam keadaan baik dan cantik supaya dapat menarik minat pembeli.
Kebaikan menggunakan cara ini ialah anda akan mendapat pulangan yang tinggi dan cepat. Manakala keburukannya pula kemungkinan pelan pembangunan kawasan hartanah itu kurang memuaskan atau hartanah yang dibeli mempunyai nilai yang rendah.
- Sewaan jangka pendek
Anda mesti pernah dengar tentang Airbnb, bukan? Konsepnya sama sahaja seperti hotel. Sewaan boleh dikira melalui tempoh penginapan seperti satu malam, seminggu atau sebulan.
Sekiranya anda menyewakan rumah di Airbnb, ia boleh menghasilkan margin keuntungan yang jauh lebih tinggi dan pulangan keuntungan yang lumayan berbanding strategi beli untuk sewa jangka panjang tradisional.
Walau bagaimanapun, sebelum membuat keputusan untuk menceburi sewaan jangka pendek, terdapat beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan.
Kebaikan:
- Anda boleh mengenakan bayaran lebih untuk sewaan jangka pendek berbanding sewaan jangka panjang.
- Anda berpotensi untuk mendapat lebih banyak tempahan kerana orang ramai sering mencari penginapan saat akhir.
- Pulangan keuntungan yang cepat dan aliran tunai yang lebih baik.
Keburukan:
- Ia mungkin membebankan kerana anda perlu menguruskan proses check-in tetamu, membersihkan unit dan menguruskan apa sahaja masalah yang timbul. Semuanya diletakkan di atas bahu anda sendiri.
Berminat untuk menceburi bidang pelaburan hartanah? Pertimbangkan apakah jenis pelaburan yang bersesuaian dengan anda dan lakukan perancangan yang teliti.
Jangan lupa untuk terus layari kami di relevan.com.my ikuti kami di Facebook, Twitter dan TikTok untuk perkongsian yang menarik dan bermanfaat. – RELEVAN