SEBELUM ini, Relevan banyak kongsikan berkaitan tip pembelian dan penjagaan rumah termasuk cara melangsaikan hutang rumah dengan lebih awal.
Dalam proses pembelian rumah, anda mesti akan memilih jenis rumah, keluasan dan lokasi terlebih dahulu. Justeru, dalam perkongsian kali ini Relevan akan huraikan jenis rumah yang terdapat dalam pasaran Malaysia.
Terdpat pelbagai jenis hak milikan tanah iaitu induk, individu dan strata. Jenis milikan ini ditentukan oleh pemaju dari proses awal pembinaan. Jadi, sebagai bakal pembeli rumah, anda perlu tahu jenis-jenis milikan ini dan ciri-cirinya.
Menurut perkongsian iProperty, berikut merupakan jenis milikan dan ciri-cirinya.
Hak milik induk
Hak milik induk merujuk kepada dokumen pemilikan yang didaftarkan di bawah nama pemilik dan atau pemaju. Dokumen ini dikeluarkan pada peringkat pembinaan dan pembangunan hartanah.
Ia juga memperihalkan hak pemilikan untuk pemilik tanah atau pemaju semasa serta memberi mereka hak untuk menjual atau mengurus hartanah yang dilindungi di bawah hak milik induk.
Sebaik sahaja pemaju telah diberi kebenaran untuk membangunkan sebidang tanah, hak milik induk akan diberikan kepada mereka dari pejabat tanah tempatan.
Semua bahagian hartanah yang dibina di bawah hak milik induk kini dimiliki secara teknikal oleh pemaju atau pemilik tanah sehingga hak milik strata atau hak milik individu dikeluarkan.
Walaupun unit berasingan dibahagikan kepada hak milik individu atau hak milik strata ketika dijual, kawasan umum dan kemudahan bersama seperti taman permainan, kolam renang, kawasan luaran dan lain-lain kekal di bawah hak milik induk iaitu pemaju.
Hak milik individu
Hak milik individu merujuk kepada dokumen pemilikan yang dikeluarkan apabila anda adalah pemilik tunggal bagi seluruh keluasan tanah. Ini biasanya dikhaskan untuk jenis hartanah seperti rumah separuh-D (semi-D), rumah teres dan banglo.
Secara keseluruhannya, ia menyatakan keluasan tanah, syarat yang berkaitan dengan pemilikan dan nama pemilik yang terkini.
Sebaik sahaja pemaju telah menyiapkan pembinaan seluruh pembangunan, hak milik individu boleh dimohon dan dikeluarkan untuk mendaftarkan pemilikan lot tanah yang berasingan dan harta yang berkaitan di atasnya.
Tempoh pemilikan pula bergantung kepada jenis tanah seperti berikut:
- Sekiranya ia adalah harta pegangan bebas (freehold property), hak milik individu yang menjadi tuan tanah dan harta milik anda selama-lamanya.
- Jika ia adalah harta pegangan pajakan (leasehold property), hak milik individu adalah milik anda bergantung pada tempoh pajakan. Sebagai contoh, jika tempoh pajakan menyatakan tempoh 99 tahun, anda perlu mengembalikan tanah itu kepada kerajaan negeri atau membayar premium lanjutan pajakan selepas tempoh ini berakhir.
- Jika ia adalah hartanah Bumiputera (Bumi property), hak milik individu akan bergantung kepada terma tanah (pegangan bebas atau pajakan).
Hak milik strata
Secara definisi, hak milik strata ditakrifkan sebagai pembangunan atau skim yang mana bangunan atau tanah yang dibahagikan ke dalam lot atau petak yang berlainan.
Kediaman bertingkat tinggi seperti flat, pangsapuri, kondominium dan rumah bandar adalah contoh milikan strata. Walau bagaimanapun, komuniti di kawasan kediaman Gated and Guarded (G&G) juga boleh dimasukkan ke dalam kategori ini.
Hak milik strata adalah gelaran individu yang berasingan yang dikeluarkan ke arah unit individu bagi harta strata.
Buat pemahaman yang lebih jelas, berikut ialah ringkasan berkaitan hak milik strata.
- Setiap unit pangsapuri atau kondominium akan menjadi hak milik individu. Setiap seorang daripada anda akan mempunyai hak milik strata yang tersendiri.
- Tanah di bawah hak milik strata merupakan milik pemilik atau pemaju hartanah tersebut.
- Kawasan umum seperti kolam renang, gim dan lif adalah kawasan bersama dan tidak tergolong dalam mana-mana pemegang unit strata individu. Penyelenggaraan dan pengurusan sifat-sifat umum ini dilindungi oleh Akta Pengurusan Strata 2013 (SMA) dan dikuatkuasakan oleh pegawai yang dikenali sebagai Pesuruhjaya Bangunan (COB).
Hidup di hartanah strata juga bermakna anda diwajibkan untuk membayar dana terikat dan yuran penyelenggaraan. Jika anda enggan membayar, pengurusan bangunan berhak memasuki unit anda dan melelongkan perkakas rumah.
Mereka juga berkuasa untuk mengambil tindakan undang-undang terhadap anda. Selain itu, anda juga akan kehilangan hak untuk mengundi semasa Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) Perbadanan Pengurusan. – RELEVAN